modal
×
×
+7 495 740-8376 +7 926 246-9336 +7 925 772-3885
г. Москва, метро Курская
Полуярославский пер., д. 3/5, каб. 120

В каких случаях сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

Приобретение недвижимости – очень важный шаг. Мало того, что подобные сделки, как правило, связано с большими финансовыми вложениями, так они еще связаны и с определенными рисками! Нет, нет, мы сейчас говорим вовсе не о покупке недвижимости, как инвестиционной деятельности, когда можно прогореть, неверно спрогнозировав динамику цен. Мы сейчас говорим о покупке самой обычной квартиры.
Какие же тут риски, кроме возможности неправильного выбора, спросите Вы? На самом деле риск есть и он заключается в том, что сделку могут признать недействительной и можно потерять новое жилье, а в некоторых ситуациях и оказаться на улице.
Чтобы этого не произошло с Вами, внимательно прочитайте эту статью.

Сделки, которые являются недействительными, принято делить на две категории: это ничтожные сделки и оспоримые. Гражданский Кодекс РФ, в статье № 167, устанавливает последствия недействительных сделок. Такие сделки считаются как бы не существующими, они не имеют каких либо юридических последствий. Вообще если сделку признают недействительной, то стороны – участники этой сделки, должны возвратить друг другу все полученное по ней имущество, а если это по каким-либо причинам невозможно – возместить его стоимость.

Итак, рассмотрим виды недействительных сделок, и начнем мы со сделок ничтожных.

Ничтожные сделки – считаются недействительными с того момента, как они были заключены. Причины, признания таких сделок недействительными, оговорены в Гражданском кодексе РФ, и они не требуют обращения в судебные органы.

Перечислим причины признания сделок ничтожными:

1. Сделка противоречит принципам нравственности и правопорядка (например, сделка по фальшивым документам).
2. Не соответствие сделки требованиям и основам Закона (например, покупка квартиры приватизированной в ущерб правам несовершеннолетних детей).
3. Совершение сделки малолетним лицом, в возрасте до 14 лет.
4. Совершение притворной или мнимой сделки (то есть это сделки совершенные для прикрытия иных сделок, для вида).
5. Совершение сделки недееспособным (по психическим основаниям) гражданином.
Теперь разберемся с оспоримыми сделками.
Оспоримая сделка, отличается тем, что ее недействительность должен признать суд. Основаниями судебного разбирательства с такого рода сделками, может быть:
1. Совершение сделки под давлением, под влиянием угроз, насилия, обмана.
2. Совершение сделки ограниченно дееспособным гражданином (алкоголиком, наркоманом).
3. Заключение сделки под влиянием значительного заблуждения.
4. Совершение сделки ребенком (14-18 лет) без согласия своих родителей (попечителей, усыновителей).
5. Заключение сделки одним супругом, без нотариально заверенного согласия второго супруга.
6. Совершение сделки лицом, не понимающим значение и последствия своих действий.

У ничтожных сделок, срок исковой давности, для признания недействительными последствия таких сделок, равен трем годам. У оспоримых сделок этот срок меньше – 1 год.
Удачи Вам!
Приобретение недвижимости – очень важный шаг. Мало того, что подобные сделки, как правило, связано с большими финансовыми вложениями, так они еще связаны и с определенными рисками! Нет, нет, мы сейчас говорим вовсе не о покупке недвижимости, как инвестиционной деятельности, когда можно прогореть, неверно спрогнозировав динамику цен. Мы сейчас говорим о покупке самой обычной квартиры.